Ein möglicher Teilverkaufserlös muss Teilungskosten, Erschließung und eine mögliche Wertminderung des Restgrundstücks übersteigen. Die tatsächliche Teilbarkeit bleibt eine vorgelagerte fachliche Frage.
Mit deinen eigenen Zahlen prüfen
Welche Angaben machen die Antwort konkret?
Stelle dem möglichen Erlös einer Teilfläche die Teilungskosten und Auswirkungen auf das verbleibende Grundstück gegenüber. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.
- Erwarteter Erlös der Teilfläche: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Vermessung und Gebühren: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Zufahrt und Erschließung: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Wertminderung Restgrundstück: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Weitere Kosten: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
Welche Grenzen solltest du beachten?
Teilbarkeit, Baurecht, Steuern und tatsächlicher Marktwert sind separat zu prüfen.
Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.
Ein bebildertes Beispiel
Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Rechnerischer Vermögenszuwachs vor Steuern“ ein Wert von 79.000,00 €. Die geänderte Annahme führt zu 103.000,00 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.
So gehst du sinnvoll weiter
- Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
- Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
- Variiere die noch unsicheren Annahmen.
- Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.
Weitere passende Berechnungen
Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.