Was kannst du mit diesem Rechner herausfinden?
Stelle dem möglichen Erlös einer Teilfläche die Teilungskosten und Auswirkungen auf das verbleibende Grundstück gegenüber. Die Berechnung funktioniert eigenständig und ohne Anmeldung. Du kannst mit den voreingestellten Beispielwerten beginnen oder sofort die Angaben deines Vorhabens einsetzen. Das Hauptergebnis beantwortet die zentrale Frage; die zusätzlichen Kennzahlen helfen dir, seine Entstehung einzuordnen.
Wichtig ist eine einheitliche Ausgangslage: Verwende denselben Zeitraum und denselben Preisbezug. Beträge aus unterschiedlichen Angeboten lassen sich erst vergleichen, wenn die enthaltenen Leistungen zusammenpassen. Ein eingesetzter Beispielwert ist keine aktuelle Marktpreisermittlung und kein persönliches Angebot.
Welche Angaben brauchst du – und woher kommen sie?
Nutze, soweit vorhanden, Angebote, Vertragsdaten, gemessene Mengen oder eine nachvollziehbare Fachplanung. Die folgende Übersicht erklärt jede Eingabe. Werte, die du noch nicht kennst, kannst du zunächst ausdrücklich als Szenario ansetzen und später ersetzen.
| Eingabe | Einheit | Einordnung |
|---|---|---|
| Erwarteter Erlös der Teilfläche | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Vermessung und Gebühren | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Zufahrt und Erschließung | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Wertminderung Restgrundstück | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Weitere Kosten | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
So wird dein Ergebnis berechnet
Die eingegebenen Mengen, Preise, Anteile und Zeiträume werden gemäß der ausgewiesenen Ergebnisdefinition miteinander verknüpft. Prozentangaben werden durch 100 geteilt, monatliche und jährliche Beträge auf eine gemeinsame Zeitbasis umgerechnet. Die Rechenbeispiele dokumentieren den Zusammenhang zwischen Eingaben und Ergebnissen vollständig. Es werden keine verborgenen Markt- oder Förderwerte ergänzt.
Die Beispielrechnungen weiter unten zeigen alle eingesetzten Werte und die dazugehörigen Ergebnisse. Mit „Beispiel im Rechner öffnen“ kannst du denselben Fall laden. Änderst du danach nur eine Eingabe, wird ihr Einfluss auf die Rechnung unmittelbar sichtbar.
Diese Kennzahlen liefert die Berechnung
- Rechnerischer Vermögenszuwachs vor Steuern (€)
- Kosten und Wertminderung (€)
Was ist enthalten – und was solltest du separat prüfen?
Teilbarkeit, Baurecht, Steuern und tatsächlicher Marktwert sind separat zu prüfen.
Ein Ergebnis ist so belastbar wie die dafür verwendeten Angaben. Prüfe besonders die Positionen, die noch geschätzt sind. Fehlt ein wesentlicher Kostenblock, kann auch eine rechnerisch korrekte Summe dein Vorhaben unvollständig abbilden. Für den Vergleich zweier Varianten sollten alle unveränderten Rahmenbedingungen gleich bleiben.
Wie nutzt du die Rechnung für deine Entscheidung?
Berechne zuerst eine nachvollziehbare Ausgangsvariante. Merke dieses Ergebnis und verändere anschließend eine relevante Annahme. Vergleiche nicht nur die Hauptzahl, sondern auch die Aufschlüsselung. Du kannst die Berechnung als CSV mitnehmen oder freiwillig in deinem lokalen Projekt speichern. Weitere Rechner sind eine Ergänzung; dein Ergebnis bleibt ohne zusätzliche Schritte vollständig sichtbar.
Zwei bebilderte Beispielrechnungen
Ausgangssituation nachvollziehen
Dieses Ausgangsbeispiel verwendet die unten genannten Annahmen. Alle Werte lassen sich im Rechner durch deine eigenen Angaben ersetzen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Erwarteter Erlös der Teilfläche | 120.000,00 € |
| Vermessung und Gebühren | 5.000,00 € |
| Zufahrt und Erschließung | 18.000,00 € |
| Wertminderung Restgrundstück | 15.000,00 € |
| Weitere Kosten | 3.000,00 € |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Rechnerischer Vermögenszuwachs vor Steuern | 79.000,00 € |
| Kosten und Wertminderung | 41.000,00 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Eine veränderte Ausgangslage vergleichen
Gegenüber der Ausgangsvariante ändert sich ausschließlich „Erwarteter Erlös der Teilfläche“ von 120.000,00 € auf 144.000,00 €. Alle anderen Angaben bleiben gleich. So lässt sich der Einfluss dieser einen Änderung nachvollziehen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Erwarteter Erlös der Teilfläche | 144.000,00 € |
| Vermessung und Gebühren | 5.000,00 € |
| Zufahrt und Erschließung | 18.000,00 € |
| Wertminderung Restgrundstück | 15.000,00 € |
| Weitere Kosten | 3.000,00 € |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Rechnerischer Vermögenszuwachs vor Steuern | 103.000,00 € |
| Kosten und Wertminderung | 41.000,00 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Fragen aus der Praxis
Lohnt es sich ein Grundstück zu teilen?
Ein möglicher Teilverkaufserlös muss Teilungskosten, Erschließung und eine mögliche Wertminderung des Restgrundstücks übersteigen. Die tatsächliche Teilbarkeit bleibt eine vorgelagerte fachliche Frage. Ausführlicher einordnen →
Kann ich die Berechnung ohne Konto verwenden?
Ja. Rechner, Beispiele und CSV-Export sind ohne Registrierung in der Anwendung nutzbar. Die private Website-Vorschau kann eine Anmeldung beim Hostingdienst verlangen.
Werden meine Angaben automatisch gespeichert?
Nein. Erst „Im Projekt speichern“ legt die Angaben lokal in diesem Browser ab. Du kannst sie im Projektbereich wieder entfernen.
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Rechenmodell und Beispielwerte sind dokumentiert. Keine automatische Marktpreisermittlung. Methodik und Prüfstatus