Vergleiche laufende Erbbauzinszahlungen mit Kaufaufwand und verbleibendem Grundstückswert über denselben Zeitraum. Vertragsbedingungen und langfristige Anpassungen können die Entscheidung wesentlich verändern.
Mit deinen eigenen Zahlen prüfen
Welche Angaben machen die Antwort konkret?
Vergleiche die abgezinsten Zahlungen des Erbbaurechts mit Kauf und angenommenem Grundstücksrestwert. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.
- Grundstückskauf einschließlich Nebenkosten: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Jährlicher Erbbauzins: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Jährliche Erbbauzinssteigerung im Modell: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Vergleichszeitraum: Betrachtungszeitraum; ganze Jahre.
- Kalkulationszins: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Angenommener Grundstückswert am Ende: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
Welche Grenzen solltest du beachten?
Vertragsverlängerung, Heimfall, Gebäudeentschädigung, Finanzierung und Steuern sind nicht enthalten.
Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.
Ein bebildertes Beispiel
Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Barwertvorteil Kauf gegenüber Erbbauzins“ ein Wert von 27.568,84 €. Die geänderte Annahme führt zu -8.431,16 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.
So gehst du sinnvoll weiter
- Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
- Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
- Variiere die noch unsicheren Annahmen.
- Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.
Weitere passende Berechnungen
Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.