Was kannst du mit diesem Rechner herausfinden?
Vergleiche die abgezinsten Zahlungen des Erbbaurechts mit Kauf und angenommenem Grundstücksrestwert. Die Berechnung funktioniert eigenständig und ohne Anmeldung. Du kannst mit den voreingestellten Beispielwerten beginnen oder sofort die Angaben deines Vorhabens einsetzen. Das Hauptergebnis beantwortet die zentrale Frage; die zusätzlichen Kennzahlen helfen dir, seine Entstehung einzuordnen.
Wichtig ist eine einheitliche Ausgangslage: Verwende denselben Zeitraum und denselben Preisbezug. Beträge aus unterschiedlichen Angeboten lassen sich erst vergleichen, wenn die enthaltenen Leistungen zusammenpassen. Ein eingesetzter Beispielwert ist keine aktuelle Marktpreisermittlung und kein persönliches Angebot.
Welche Angaben brauchst du – und woher kommen sie?
Nutze, soweit vorhanden, Angebote, Vertragsdaten, gemessene Mengen oder eine nachvollziehbare Fachplanung. Die folgende Übersicht erklärt jede Eingabe. Werte, die du noch nicht kennst, kannst du zunächst ausdrücklich als Szenario ansetzen und später ersetzen.
| Eingabe | Einheit | Einordnung |
|---|---|---|
| Grundstückskauf einschließlich Nebenkosten | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Jährlicher Erbbauzins | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Jährliche Erbbauzinssteigerung im Modell | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Vergleichszeitraum | Jahre | Betrachtungszeitraum; ganze Jahre. |
| Kalkulationszins | % | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
| Angenommener Grundstückswert am Ende | € | Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert. |
So wird dein Ergebnis berechnet
Zukünftige Jahreszahlungen werden mit dem gewählten Kalkulationszins auf den heutigen Zeitpunkt abgezinst. Eine Zahlung im Jahr t wird dazu durch (1 + Zins / 100) hoch t geteilt. Anfangsauszahlungen und gegebenenfalls ein abgezinster Endwert werden entsprechend ihrer Zahlungsrichtung berücksichtigt.
Die Beispielrechnungen weiter unten zeigen alle eingesetzten Werte und die dazugehörigen Ergebnisse. Mit „Beispiel im Rechner öffnen“ kannst du denselben Fall laden. Änderst du danach nur eine Eingabe, wird ihr Einfluss auf die Rechnung unmittelbar sichtbar.
Diese Kennzahlen liefert die Berechnung
- Barwertvorteil Kauf gegenüber Erbbauzins (€)
- Barwert Erbbauzinszahlungen (€)
- Kaufpreis minus abgezinster Restwert (€)
Was ist enthalten – und was solltest du separat prüfen?
Vertragsverlängerung, Heimfall, Gebäudeentschädigung, Finanzierung und Steuern sind nicht enthalten.
Ein Ergebnis ist so belastbar wie die dafür verwendeten Angaben. Prüfe besonders die Positionen, die noch geschätzt sind. Fehlt ein wesentlicher Kostenblock, kann auch eine rechnerisch korrekte Summe dein Vorhaben unvollständig abbilden. Für den Vergleich zweier Varianten sollten alle unveränderten Rahmenbedingungen gleich bleiben.
Wie nutzt du die Rechnung für deine Entscheidung?
Berechne zuerst eine nachvollziehbare Ausgangsvariante. Merke dieses Ergebnis und verändere anschließend eine relevante Annahme. Vergleiche nicht nur die Hauptzahl, sondern auch die Aufschlüsselung. Du kannst die Berechnung als CSV mitnehmen oder freiwillig in deinem lokalen Projekt speichern. Weitere Rechner sind eine Ergänzung; dein Ergebnis bleibt ohne zusätzliche Schritte vollständig sichtbar.
Zwei bebilderte Beispielrechnungen
Ausgangssituation nachvollziehen
Dieses Ausgangsbeispiel verwendet die unten genannten Annahmen. Alle Werte lassen sich im Rechner durch deine eigenen Angaben ersetzen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Grundstückskauf einschließlich Nebenkosten | 180.000,00 € |
| Jährlicher Erbbauzins | 6.000,00 € |
| Jährliche Erbbauzinssteigerung im Modell | 1,00 % |
| Vergleichszeitraum | 30,00 Jahre |
| Kalkulationszins | 3,00 % |
| Angenommener Grundstückswert am Ende | 180.000,00 € |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Barwertvorteil Kauf gegenüber Erbbauzins | 27.568,84 € |
| Barwert Erbbauzinszahlungen | 133.411,23 € |
| Kaufpreis minus abgezinster Restwert | 105.842,38 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Eine veränderte Ausgangslage vergleichen
Gegenüber der Ausgangsvariante ändert sich ausschließlich „Grundstückskauf einschließlich Nebenkosten“ von 180.000,00 € auf 216.000,00 €. Alle anderen Angaben bleiben gleich. So lässt sich der Einfluss dieser einen Änderung nachvollziehen.
| Eingabe | Beispielwert |
|---|---|
| Grundstückskauf einschließlich Nebenkosten | 216.000,00 € |
| Jährlicher Erbbauzins | 6.000,00 € |
| Jährliche Erbbauzinssteigerung im Modell | 1,00 % |
| Vergleichszeitraum | 30,00 Jahre |
| Kalkulationszins | 3,00 % |
| Angenommener Grundstückswert am Ende | 180.000,00 € |
| Ergebnis | Wert |
|---|---|
| Barwertvorteil Kauf gegenüber Erbbauzins | -8.431,16 € |
| Barwert Erbbauzinszahlungen | 133.411,23 € |
| Kaufpreis minus abgezinster Restwert | 141.842,38 € |
Die Werte zeigen ein Modell unter den angegebenen Voraussetzungen. Beurteile die Zahl zusammen mit den oben beschriebenen Grenzen und prüfe ungeklärte Eingaben, bevor du sie als festes Budget verwendest.
Fragen aus der Praxis
Ist Erbbaurecht günstiger als Grundstückskauf?
Vergleiche laufende Erbbauzinszahlungen mit Kaufaufwand und verbleibendem Grundstückswert über denselben Zeitraum. Vertragsbedingungen und langfristige Anpassungen können die Entscheidung wesentlich verändern. Ausführlicher einordnen →
Kann ich die Berechnung ohne Konto verwenden?
Ja. Rechner, Beispiele und CSV-Export sind ohne Registrierung in der Anwendung nutzbar. Die private Website-Vorschau kann eine Anmeldung beim Hostingdienst verlangen.
Werden meine Angaben automatisch gespeichert?
Nein. Erst „Im Projekt speichern“ legt die Angaben lokal in diesem Browser ab. Du kannst sie im Projektbereich wieder entfernen.
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Rechenmodell und Beispielwerte sind dokumentiert. Keine automatische Marktpreisermittlung. Methodik und Prüfstatus