Wie viel Leerstand verträgt meine Immobilie?

Mit deinen eigenen Zahlen prüfen

Welche Angaben machen die Antwort konkret?

Prüfe, wie Leerstand und Ausfallannahmen dein Jahresergebnis beeinflussen. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.

• Monatliche Kaltmiete: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
• Leerstandsmonate: Zwischen 0 und 12.
• Zusätzlicher Ausfall der verbleibenden Miete: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
• Jährliche feste Eigentümerkosten: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.

Welche Grenzen solltest du beachten?

Leerstand und zusätzlicher Ausfall werden auf unterschiedliche Zeitanteile angewendet, um Doppelzählung zu vermeiden.

Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.

Ein bebildertes Beispiel

Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Jährliche Einnahmen nach Ausfall“ ein Wert von 11.760,00 €. Die geänderte Annahme führt zu 14.112,00 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.

So gehst du sinnvoll weiter

1. Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
2. Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
3. Variiere die noch unsicheren Annahmen.
4. Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.

Weitere passende Berechnungen

Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.