Entscheidend ist der dauerhaft verfügbare Monatsbetrag nach Lebenshaltung, anderen Krediten und Rücklagen. Erst daraus lässt sich mit angenommenem Zins, Tilgung und Eigenkapital ein Kaufbudget ableiten.
Mit deinen eigenen Zahlen prüfen
Welche Angaben machen die Antwort konkret?
Verbinde Monatsrate, Eigenmittel und Nebenkosten mit deinem Kaufbudget. Sanierungsausgaben reduzieren den für den Kaufpreis verbleibenden Betrag. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.
- Verfügbare Monatsrate: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Sollzins: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Anfängliche Tilgung: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Einsetzbares Eigenkapital: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Erwerbsnebenkosten: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Zusätzliche Maßnahmen: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
Welche Grenzen solltest du beachten?
Annuitäten-Näherung über die anfängliche Rate; keine Bonitäts- oder Beleihungsprüfung. Zins und Tilgung dürfen nicht beide null sein.
Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.
Ein bebildertes Beispiel
Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Rechnerischer maximaler Kaufpreis“ ein Wert von 314.049,59 €. Die geänderte Annahme führt zu 369.586,78 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.
So gehst du sinnvoll weiter
- Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
- Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
- Variiere die noch unsicheren Annahmen.
- Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.
Weitere passende Berechnungen
Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.