Kreditrate, nicht umlegbare Kosten und Rücklagen können die Mieteinnahmen übersteigen. Eine Aufschlüsselung zeigt, welche Positionen die Lücke verursachen.
Mit deinen eigenen Zahlen prüfen
Welche Angaben machen die Antwort konkret?
Berechne den laufenden finanziellen Zuschussbedarf oder Überschuss aus einer vermieteten Immobilie. Entscheidend ist, dass die Eingaben zu deinem Vorhaben und zum selben Zeitpunkt gehören. Trenne belegte Angebote oder Vertragsangaben von noch offenen Schätzungen. Ein Ergebnis mit Beispielwerten dient dem Verständnis; für eine persönliche Entscheidung ersetzt du diese Werte durch deine eigene Ausgangslage.
- Monatliche Kaltmiete: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Nicht umlegbare Kosten monatlich: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Instandhaltungsbudget monatlich: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Kreditrate monatlich: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
- Mietausfallannahme: Eigene Angabe oder ausdrücklich angenommener Szenariowert.
Welche Grenzen solltest du beachten?
Die gesamte Kreditrate wird als Auszahlung berücksichtigt. Rücklagenbildung ist nicht automatisch steuerlicher Aufwand.
Die Rechnung kann eine Entscheidung strukturieren, aber fehlende Informationen nicht ersetzen. Vergleiche mindestens eine alternative Annahme: Was passiert bei einer höheren Ausgabe, einem anderen Zeitraum oder einem geringeren verfügbaren Betrag? Verändere jeweils nur die Größe, deren Einfluss du verstehen möchtest.
Ein bebildertes Beispiel
Im Ausgangsbeispiel des Rechners ergibt sich für „Monatlicher Cashflow vor Steuern“ ein Wert von -266,00 €. Die geänderte Annahme führt zu -33,20 €. Alle Eingaben, die Herleitung und die ladbaren Beispiele findest du auf der Rechnerseite.
So gehst du sinnvoll weiter
- Trage zunächst die Angaben zusammen, die du bereits belegen kannst.
- Berechne eine Ausgangsvariante und prüfe die Aufschlüsselung.
- Variiere die noch unsicheren Annahmen.
- Entscheide, welche Information oder welches Angebot dir für den nächsten Schritt fehlt.
Weitere passende Berechnungen
Stand: 5. November 2026. Die dargestellten Beispiele sind Modellannahmen; Hinweise zur Methode stehen beim jeweiligen Rechner.